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Die Mietnebenkosten sind immer wieder Anlass für Streitereien zwischen Mietern und Vermieter. Hier hat nun der Bundesgerichtshof die Rechte der Vermieter gestärkt. Wenn Mieter von zu hohen Nebenkosten aufgrund von unwirtschaftlichem Verhalten des Vermieters ausgehen, müssen sie dies belegen.

In dem konkreten Fall hatte ein Mieter sich geweigert einen Teil der Nebenkosten für 2007 zu zahlen, da die Müllabfuhrgebühren 500 Euro betrugen. Durch seinen Anwalt ließ er dem Vermieter mitteilen, dass laut dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds ein Betrag von 185,76 Euro angemessen wäre.

Der BGH gab am Ende jedoch dem Vermieter Recht, denn der Mieter hätte sich im Vorfeld genau über die Müllgebühren der Stadt informieren und die Belege des Vermieters einsehen müssen. Ein Kostenspiegel sei in solchen Fällen nicht von Belang. Zusätzlich zeigte sich, dass die hohen Kosten durch ein Fehlverhalten des Mieters entstanden waren, denn es wurden immer wieder Abfälle für den Restmüll in die kostenlose gelbe Tonne geworfen. Daraufhin führte die Stadt mehr gebührenpflichtige Restmülltonnen ein.

Mieter müssen also für falsche Mülltrennung die Kosten selbst tragen. Ein Fehlverhalten der Mieter könne dem Vermieter nicht vorgeworfen werden.

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Sicher ist Ihnen auch schon aufgefallen, dass die Nebenkosten einer Wohnung oder eines Hauses in den letzten Jahren sehr stark gestiegen sind. Man kann bei diesen Kosten hinsichtlich ihrer Höhe schon nahezu von einer zweiten Miete sprechen. Den großen Anteil dieser Kosten machen die Heizkosten und die Kosten für Strom aus. Nun kann man sicher im Haushalt so wirtschaften, dass zahlreiche unnötige Kosten vermieden werden können. Es müssen nicht mehr Lichtquellen als nötig eingeschaltet sein. Ebenso können Energiesparlampen verwendet werden. Bei hauswirtschaftlichen Geräten wie Waschmaschine oder Trockner kann auf Umweltfreundlichkeit und Verbrauch geachtet werden. Auch kann das Haus so modernisiert werden, dass in der Zukunft geringere Kosten für Energie anfallen.

Es muss aber auch gesagt werden, dass heute Energie in vielen Fällen günstiger bezogen werden kann. So gibt es zum Beispiel Anbieter, die sogenannten Billigstrom verkaufen. Bei einem Anbieterwechsel kann über einen gewissen Zeitraum eine erhebliche Geldmenge eingespart werden. Natürlich muss auf gewisse Details geachtet werden. Der bisherige Vertrag mit dem momentanen Stromanbieter muss gekündigt werden. Es muss untersucht werden, wie lange man sich bei dem neuen Anbieter von Billigstrom binden muss. Nur bei guten Konditionen sollte ein Wechsel zu einem anderen Anbieter erfolgen. Denn nur dann ist dieser wirklich lohnend. Gleiches gilt selbstverständlich für die Heizkosten.

Hier handelt es sich in den meisten Fällen um Anbieter von Öl oder Gas. Durch einen Vergleich dieser Anbieter im Internet kann ein günstiges Angebot gefunden werden. Dies wird sich ganz erheblich auf die monatlich zu zahlenden Nebenkosten auswirken. Die Angebote eines neutralen Vergleichs solcher Dienstleister im Internet sollten daher auf jeden Fall genutzt werden. Auch Sie können eine Menge Geld sparen, wenn Sie einzelne Anbieter im Bereich Nebenkosten miteinander vergleichen. Es handelt sich hierbei um Kosten, die Sie auf jeden Fall bezahlen müssen. Allerdings ist die Höhe der Kosten von ganz entscheidender Bedeutung für Ihren Geldbeutel.

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Wenn man sich eine Altbauwohnung kaufen möchte, muss man auf viele verschiedene Aspekte achten. Im Gegensatz dazu, wenn man selbst ein Haus baut, lassen sich die Anschaffungskosten zunächst ganz genau bestimmen. Neben dem an den Verkäufer zu entrichtenden Kaufpreis fallen auch noch die üblichen Nebenkosten an, die an den Notar und eventuell auch an den Makler zu entrichten sind. Die entstehenden Finanzierungskosten hängen natürlich primär davon ab, welche Finanzierungsform man gewählt hat und welche Konditionen man bei seinem Kreditinstitut erhalten hat. Aber auch sie sind von vornherein fest bestimmbar.

Die unbekannte Variable beim Kauf einer alten Wohnung sind die Kosten, die für etwaige Renovierungen entstehen können. Selbst ist man meistens nicht in der Lage, diese Kosten richtig einzuschätzen. Viele Wohnungskäufer versuchen, diese selbst zu überschlagen und verzweifeln nach dem Kauf häufig an der finanziellen Belastung, weil sie sich mit der Renovierung des Altbaus übernommen haben. Wenn Sie wissen möchten, ob bereits bestimmte Mängel offiziell festgestellt wurden, sollten Sie bei der Hausverwaltung die Protokolle von Eigentümerversammlungen erfragen. Denn dort sind solche Mängel in einigen Fällen festgehalten.

Wenn Sie allerdings sicher gehen möchten, dass Sie sich finanziell nicht übernehmen, sollten Sie das Haus von einem Sachverständigen genauestens überprüfen lassen. Dieser wird die Wohnung bis ins kleinste Detail unter die Lupe nehmen und versteckte Mängel aufdecken. Auf der Grundlage dieser Mängelliste können Sie Angebote von Handwerkern einholen und so die auf Sie zukommenden Renovierungskosten für das Haus kalkulieren.

Bei der Untersuchung des Sachverständigen sollte jedoch nicht nur eine einzelne Wohnung in Augenschein genommen werden, sondern auch das gesamte Objekt. In Häusern, in denen es mehrere Eigentumswohnungen gibt, werden die Kosten für bestimmte Reparaturen an Gebäudeteilen, die Gemeinschaftseigentum sind, auf alle Eigentümer aufgeteilt. So kann es passieren, dass man plötzlich größere Aufwendungen hat, die nicht wirklich vorsehbar waren.

Wenn Sie all diese Punkte berücksichtigen, wird der Kauf Ihrer Altbauwohnung mit Sicherheit zufriedenstellend verlaufen und Sie nicht in den finanziellen Ruin treiben.

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