Fast jeder Mieter kennt Probleme wie langanhaltenden Lärm im Haus, defekte Elektrik oder sonstige Beeinträchtigungen. Ist der Fall akut und die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, haben Mieter das Recht einen festen Prozentsatz der Miete einzubehalten.

Doch nicht immer kann man für mehrere Mängel auch mehrere Teile der Miete mindern. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts München hervor, auf das in diesen Tagen die Mietrechtsanwälte des Deutschen Anwaltsvereins hinweisen.

In dem konkreten Fall ging es um Mieter, die beim Einzug entdeckten, dass die Fenster der Loggia durch Schüsse mit einem Luftgewehr beschädigt waren. Der Vermieter tauschte die Scheiben anstandslos aus. Doch nach einer Weile wurden die Fenster wieder durchschossen und zudem war die Loggia stark durch Taubenkot verschmutzt.

Für jeden dieser Mängel behielten die Mieter jeweils 5% der Miete ein, wogegen der Vermieter schließlich klagte. Am Ende gaben die Richter dem Vermieter recht: Für den Schaden aufgrund des Beschusses könnten die Mieter den Mietanteil einbehalten, da sie aufgrund der Wiederholungsgefahr die Loggia nicht benutzen könnten.

Die Mietminderung aufgrund des Taubenkots sei allerdings nicht gerechtfertigt. Führen also mehrere Mängel zur selben Nutzungsbeeinträchtigung, kann der Mieter nur einmal die Miete mindern.

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Wenn man sich eine Altbauwohnung kaufen möchte, muss man auf viele verschiedene Aspekte achten. Im Gegensatz dazu, wenn man selbst ein Haus baut, lassen sich die Anschaffungskosten zunächst ganz genau bestimmen. Neben dem an den Verkäufer zu entrichtenden Kaufpreis fallen auch noch die üblichen Nebenkosten an, die an den Notar und eventuell auch an den Makler zu entrichten sind. Die entstehenden Finanzierungskosten hängen natürlich primär davon ab, welche Finanzierungsform man gewählt hat und welche Konditionen man bei seinem Kreditinstitut erhalten hat. Aber auch sie sind von vornherein fest bestimmbar.

Die unbekannte Variable beim Kauf einer alten Wohnung sind die Kosten, die für etwaige Renovierungen entstehen können. Selbst ist man meistens nicht in der Lage, diese Kosten richtig einzuschätzen. Viele Wohnungskäufer versuchen, diese selbst zu überschlagen und verzweifeln nach dem Kauf häufig an der finanziellen Belastung, weil sie sich mit der Renovierung des Altbaus übernommen haben. Wenn Sie wissen möchten, ob bereits bestimmte Mängel offiziell festgestellt wurden, sollten Sie bei der Hausverwaltung die Protokolle von Eigentümerversammlungen erfragen. Denn dort sind solche Mängel in einigen Fällen festgehalten.

Wenn Sie allerdings sicher gehen möchten, dass Sie sich finanziell nicht übernehmen, sollten Sie das Haus von einem Sachverständigen genauestens überprüfen lassen. Dieser wird die Wohnung bis ins kleinste Detail unter die Lupe nehmen und versteckte Mängel aufdecken. Auf der Grundlage dieser Mängelliste können Sie Angebote von Handwerkern einholen und so die auf Sie zukommenden Renovierungskosten für das Haus kalkulieren.

Bei der Untersuchung des Sachverständigen sollte jedoch nicht nur eine einzelne Wohnung in Augenschein genommen werden, sondern auch das gesamte Objekt. In Häusern, in denen es mehrere Eigentumswohnungen gibt, werden die Kosten für bestimmte Reparaturen an Gebäudeteilen, die Gemeinschaftseigentum sind, auf alle Eigentümer aufgeteilt. So kann es passieren, dass man plötzlich größere Aufwendungen hat, die nicht wirklich vorsehbar waren.

Wenn Sie all diese Punkte berücksichtigen, wird der Kauf Ihrer Altbauwohnung mit Sicherheit zufriedenstellend verlaufen und Sie nicht in den finanziellen Ruin treiben.

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