Laut Statistik wechseln rund 4 Millionen Bundesbürger jedes Jahr ihren Wohnort. So zieht also, wenn man diesen Wert hochrechnet, in knapp 20 Jahren ganz Deutschland einmal um. Besonders bei der jungen Generation sind häufige Wohnungswechsel keine Seltenheit mehr.

Laut einer aktuellen Umfrage von Emnid im Auftrag der BHW Bausparkasse rechnet jeder Dritte unter 29 Jahren damit, in den nächsten zwei Jahren umzuziehen. Für 83% spielt dabei die berufliche Karriere die größte Rolle. Keine Frage, wer flexibel ist, hat einen Trumpf in der Hand.

Trotz allem träumen 21% der unter 30-Jährigen bereits von der eigenen Immobilie, eine Zahl, die sich nicht zuletzt durch die Krise verstärkt hat. Immer mehr jüngere Menschen suchen nach Sicherheit und finanzieller Unabhängigkeit und das bietet natürlich die eigene Wohnung oder sogar das eigene Haus.

Das Durchschnittsalter eines Immobilienkäufers in Deutschland liegt bei 40 Jahren. Damit sind wir Schlusslicht in Europa. Dies liegt u.a. daran, dass wir uns beim Kauf einer Immobilie meist möglichst festlegen, sprich das Objekt suchen, in dem man zur Not auch bis zum Lebensende wohnen will. In anderen Ländern sieht dies ganz anders aus. Hier kaufen sie meist in jüngeren Jahren kleinere Immobilien und arbeiten sich zur Größeren hoch.

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Ikea setzt seine “Wir richten alles ein”-Offensive fort und macht nun auch noch in Häuser und Wohnungen. Nein, hierbei soll nicht so wie bisher das Innenleben im Ikea-Look erstrahlen, sondern das ganze Haus bzw. die ganze Wohnung ist von Ikea!

In Schweden gibt es das Projekt mit dem Einrichtungshaus-typischen Namen “BoKlok” (“Wohne clever”) bereits seit den 1990er Jahren. Nun kommen die Fertighäuser made by Ikea auch zu uns.

Ab April werden hierzulande die ersten Häuser und Wohnungen verkauft. Zunächst nur in Offenbach, Nürnberg und Wiesbaden. Bereits ab März soll man sich das erste Modell in der Zentrale von Ikea Deutschland in Hofheim-Wallau ansehen könnne.

BoKlok richtet sich in erster Linie an junge Familien, die sich schon für relativ kleines Geld den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen und können. Ein ganzes Haus in Offenbach ist bereits für 179.500 Euro inklusive Grundstück zu haben, eine Wohnung ab 99.500 Euro.

Zu Beginn sind 60 Reihenhäuser und 20 Wohnungen geplant. Interessenten können sich in allen Ikea-Filialen per Formular bewerben. Eine neue kommt angeblich auch bald nach Hamburg. Das Los entscheidet dann, wer kaufen darf.

Hoffentlich muss man das Haus nicht selbst aufbauen!

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Wenn man sich eine Altbauwohnung kaufen möchte, muss man auf viele verschiedene Aspekte achten. Im Gegensatz dazu, wenn man selbst ein Haus baut, lassen sich die Anschaffungskosten zunächst ganz genau bestimmen. Neben dem an den Verkäufer zu entrichtenden Kaufpreis fallen auch noch die üblichen Nebenkosten an, die an den Notar und eventuell auch an den Makler zu entrichten sind. Die entstehenden Finanzierungskosten hängen natürlich primär davon ab, welche Finanzierungsform man gewählt hat und welche Konditionen man bei seinem Kreditinstitut erhalten hat. Aber auch sie sind von vornherein fest bestimmbar.

Die unbekannte Variable beim Kauf einer alten Wohnung sind die Kosten, die für etwaige Renovierungen entstehen können. Selbst ist man meistens nicht in der Lage, diese Kosten richtig einzuschätzen. Viele Wohnungskäufer versuchen, diese selbst zu überschlagen und verzweifeln nach dem Kauf häufig an der finanziellen Belastung, weil sie sich mit der Renovierung des Altbaus übernommen haben. Wenn Sie wissen möchten, ob bereits bestimmte Mängel offiziell festgestellt wurden, sollten Sie bei der Hausverwaltung die Protokolle von Eigentümerversammlungen erfragen. Denn dort sind solche Mängel in einigen Fällen festgehalten.

Wenn Sie allerdings sicher gehen möchten, dass Sie sich finanziell nicht übernehmen, sollten Sie das Haus von einem Sachverständigen genauestens überprüfen lassen. Dieser wird die Wohnung bis ins kleinste Detail unter die Lupe nehmen und versteckte Mängel aufdecken. Auf der Grundlage dieser Mängelliste können Sie Angebote von Handwerkern einholen und so die auf Sie zukommenden Renovierungskosten für das Haus kalkulieren.

Bei der Untersuchung des Sachverständigen sollte jedoch nicht nur eine einzelne Wohnung in Augenschein genommen werden, sondern auch das gesamte Objekt. In Häusern, in denen es mehrere Eigentumswohnungen gibt, werden die Kosten für bestimmte Reparaturen an Gebäudeteilen, die Gemeinschaftseigentum sind, auf alle Eigentümer aufgeteilt. So kann es passieren, dass man plötzlich größere Aufwendungen hat, die nicht wirklich vorsehbar waren.

Wenn Sie all diese Punkte berücksichtigen, wird der Kauf Ihrer Altbauwohnung mit Sicherheit zufriedenstellend verlaufen und Sie nicht in den finanziellen Ruin treiben.

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Besonders in Städten erfreuen sich Eigentumswohnungen besonderer Beliebtheit. Doch worauf sollten Sie beim Erwerb einer Eigentumswohnung achten? Zu einem gemütlichen und harmonischen Eigenheim in einer Wohngemeinschaft sind die Nachbarn von bedeutender Wichtigkeit. Bei wichtigen Entschlüssen muß die Eigentümergemeinschaft in der Lage sein, Entscheidungen ohne große Streitigkeiten zu treffen. Um dies vor dem Kauf beurteilen zu können, hilft ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Desweiteren ist zu achten auf die Investitionen, die in den letzten Jahren getätigt wurden. Hieraus lassen sich auch Schlüsse über zukünftige notwendige Reperatur-, Renovierungs- und Instandhaltungskosten entnehmen. Und wie steht es um die aktuellen Rücklagen der Wohngemeinschaft? Auch dies ist ein wichtiger Faktor, bei dem es um viel Geld gehen kann, dafl Sie bei der Finanzierung Ihres Traumes von vornherein einkalkulieren können müssen.
Achten Sie bei allem auch auf scheinbare Kleinigkeiten. So kann beispielsweise die Dauer der Eigentümerversammlung Aufschluss über die Harmonie der Gemeinschaft geben und scheinbar kleine Mängel ein Anzeichen für einen nicht unerheblichen Schaden. Sollte kein Sachverständigen-Gutachten über das Objekt vorliegen, lassen Sie eines anfertigen. Dies schützt Sie vor dem Kauf ”der Katze im Sack”. Denken Sie nur daran, wie viele Anleger bereits getäuscht wurden. Der tatsächliche Zustand einer Wohnung ist oftmals nicht auf den ersten Blick zu erkennen.

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