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Immobilien als Kapitalanlage

Hausbau Immobilienkauf

Immobilien in Österreich in Tirol kaufen – steigende Grundstückspreise sorgen für Wertsteigerung

April 8, 2012

Axams, Tirol - flickr/Alkuin

Wer träumt nicht davon, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen? Wer es sich leisten kann, Immobilien in Österreich im schönen Tirol zu kaufen, kann sich diesen Traum erfüllen und sich in der wunderschönen Bergregion eine herrliche Residenz erschaffen. Mit dem Kauf einer Wohnung in Tirol kann beispielsweise auch für ein anspruchsvolles Feriendomizil gesorgt werden, das während der Zeit, in der der Feriensitz nicht selbst genutzt wird, an Bekannte, Freunde oder als Ferienwohnung vermietet werden kann. Als Kapitalanlage bieten sich Immobilien in Österreich in der Urlaubsregion Tirol ebenfalls an, denn die Grundstückspreise, die sich mit Unterschieden von rund 10 € bis etwa 1.500 € pro Quadratmeter je nach Standort und Wohnlage gestalten, zeichnen sich vielerorts mit steigender Tendenz aus.

Grundstückspreise: Ein wichtiger Faktor für die Wertsteigerung einer Immobilie
Bei der Entscheidung, Immobilien, ein Haus oder eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, spielt die Möglichkeit, eine entsprechende Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen, eine sehr wichtige Rolle. Doch auch bei der Nutzung einer Wohnung in Tirol als Eigenheim oder Feriendomizil ist es wichtig, dass die Immobilie bei einem späteren Verkauf, beispielsweise zur Sicherung der Altersvorsorge, einen entsprechend hohen Kaufpreis erzielt. Die Wertsteigerung einer Immobilie ist dabei stark von der Steigerung der Grundstückspreise abhängig. Hinzu kommt selbstverständlich, dass die Wohnung oder die Immobilie stets in einwandfreiem Zustand erhalten wird und regelmäßige Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt werden. Dies sorgt gleichzeitig auch zum Erhalt eines hohen Wohnniveaus, das sowohl bei der eigenen Nutzung, als auch bei der Vermietung eine wichtige Rolle einnimmt.

Tirol: Gute Wohnlage in Österreich mit traditionellen Werten
Immobilien in Österreich in der beliebten Urlaubsregion Tirol zeichnen sich durch eine gute Wohnlage in einer der schönsten und ältesten Regionen des Landes aus. Die Auswahl an Immobilien in Tirol ist überaus facettenreich, von alten Bürgerhäusern über traditionelle Bauernhöfe und exklusive Landhäuser bis hin zu luxuriösen Wohnungen bietet der Immobilienmarkt in Tirol ein weitreichendes Spektrum für ein eindrucksvolles Feriendomizil oder ein luxuriöses Eigenheim mit bester Ausstattung.

Eigenheim Mieten & Vermieten

Eigentumswohnung – laufende Nebenkosten in der Kalkulation nicht vergessen

April 7, 2012

Eigenheim - cc by geograph.org.uk/ Apartment Block - Fareham/Colin Babb

Ein Eigenheim in einer der Metropolen in Deutschland verbindet ein anspruchsvolles Wohnambiente mit den Vorzügen einer Großstadt und der perfekt ausgebauten Infrastruktur. Ein Einfamilienhaus ist jedoch in den Metropolen in der Regel meist unbezahlbar für Normalverdiener. Deutlich geringer sind die Kosten für den Erwerb einer Eigentumswohnung, da sich die Grundstückspreise dabei auf die Besitzer verteilen. Allerdings dürfen weitere Kosten neben dem eigentlichen Erwerb einer Eigentumswohnung in München, Hamburg, Berlin oder in weiteren Städten in der Kalkulation nicht vergessen werden. Beispielsweise wird in der Regel ein Hausgeld für die Eigentumswohnung veranschlagt, das der Verwalter im Auftrag Eigentümergemeinschaft unter anderem für die regelmäßigen Reparatur- und Instandhaltungskosten und Nebenkosten verwendet.

Nebenkosten bei der Eigentumswohnung
Zu den Nebenkosten beim Erwerb einer Eigentumswohnung zählen Notar- und Gerichtskosten sowie die zu entrichtende Grundsteuer, die auch in den Folgejahren ein Mal jährlich gezahlt werden muss. Die monatlichen Nebenkosten der Eigentumswohnungen werden gemäß dem Wirtschaftsplan des Verwalters in Form von Hausgeld gezahlt, zum Jahresende wird üblicherweise eine Abrechnung über die Ausgaben aus dem Hausgeld laut Wirtschaftsplan erstellt. Gemessen am Anteil des Miteigentums an der Gesamtfläche werden die Kosten auf die jeweilige Eigentumswohnung aufgeteilt, dies gilt unter anderem für die Abfallgebühren, die Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Instandhaltung, Bankgebühren, Hausmeisterkosten und beispielsweise auch für den allgemein genutzten Strom im Treppenhaus. Die Kosten für die Tätigkeiten des Verwalters, Gebäudeversicherung und die Haftpflichtversicherung für Hausbesitzer werden ebenfalls in der Regel über den Eigentumsanteil an der Gesamtfläche im Hausgeld für die Eigentumswohnungen einkalkuliert.
Separat nach Wohneinheiten werden normalerweise die Kosten für das Kabelfernsehen oder für den Lift abgerechnet.

Generell gilt beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage oder als Eigenheim, dass mit den Kosten für den Erwerb noch längst nicht alle Ausgaben abgegolten sind. Wer sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung als Eigenheim kauft, kann künftig zwar mietfrei wohnen, doch die Nebenkosten wie Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, Abfallentsorgung und vieles mehr müssen regelmäßig getragen werden. Hinzu kommt, dass die meisten für den Kauf vom Haus oder der Eigentumswohnung eine Immobilienfinanzierung benötigen, deren Ratenzahlung ebenfalls monatlich erfolgen muss.
Eine Eigentumswohnung in München, Berlin, Hamburg oder in weiteren Großstädten bietet gleichzeitig auch unzählige Vorteile, denn obwohl die Lebenshaltungskosten in vielen Metropolen höher sind als auf dem Land, kann beispielsweise in der Großstadt häufig ganz auf das Auto verzichtet werden, was bei den aktuellen Spritpreisen mit deutlichen Einsparungen verbunden ist. Die Nähe zu den Wirtschaftsunternehmen, zu kulturellen Highlights und attraktive Freizeitangebote sind nur einige der Vorteile, die der Kauf einer Eigentumswohnung in den Metropolen in Deutschland mit sich bringt.