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7 clevere Maßnahmen, um den Immobilienpreis deutlich zu erhöhen

Sie wollen Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus verkaufen? Wie können Sie einen potenziellen Käufer verführen? Neben dem klassischen Home Staging, das von Immobilienmaklern empfohlen wird, gibt es zahlreiche kleine und große, kostengünstige oder teure Arbeiten, die den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern. In diesem Artikel geben wir Ihnen 7 clevere Maßnahmen, mit denen Sie den Immobilienpreis deutlich erhöhen können.

Die Wertsteigerung einer Immobilie

Wenn Sie in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus viele schöne Jahre hatten und es nun verkaufen wollen, wird es auf dem Markt nicht den gleichen Wert haben. Beim Verkauf erzielen Sie möglicherweise weniger Gewinn als beim Bau. Wie können Sie also Ihre ursprüngliche Investition zurückgewinnen? Wollen Sie Ihre Immobilie zu einem besseren Preis verkaufen, sollten Sie zunächst über eine Wertsteigerung nachdenken. 

Hierfür gibt es verschiedene Methoden, von denen die Renovierung die praktischste und vor allem die rentabelste ist.

  1. Renovieren Sie 

Um Ihre Immobilie auf das Niveau der Konkurrenz und darüber hinauszubringen, ist eine Renovierung eine hervorragende Option. So können Sie in allen Räumen und Wänden größere Reparaturen durchführen. Je attraktiver Ihr Haus aussieht, desto attraktiver wird es für potenzielle Käufer sein. Zunächst einmal sollten Sie zwischen Instandhaltung und Renovierung oder Modernisierung unterscheiden. Erstere umfassen gewöhnliche Routinearbeiten wie das Reinigen von Dachrinnen, das Auswechseln von Filtern und Dichtungen, das Säubern von Waschbecken oder die Reinigung von Böden. Bei der Renovierung hingegen geht es um die allgemeine Verbesserung des Hauses. 

  1. Wechseln Sie zu grüner Energie

Um sowohl Ihren Energieverbrauch zu senken als auch die Umwelt zu schützen, sollten Sie bei der Renovierung einen Wechsel des Energieträgers in Betracht ziehen. Viele Menschen wollen umweltbewusst leben und bevorzugen eine Immobilie mit umweltfreundlichen Merkmalen ausstatten, z. B. mit programmierbaren Thermostaten, Sonnenkollektoren und hocheffizienten Geräten zum Stromsparen. Dank des niedrigen Energieverbrauchs wird Ihr Haus mit Sicherheit die Aufmerksamkeit von Investoren und potenziellen Käufern auf sich ziehen. Bei umweltfreundlichen Modernisierungen sollten Sie sich auf kostengünstige Verbesserungen wie den Austausch von Glühbirnen durch LED-Lampen konzentrieren. Wir empfehlen Ihnen, diese Arbeiten vorzugsweise Monate vor dem Verkauf Ihrer Immobilie durchzuführen.

  1. Erhellen Sie Ihre Immobilie

Bei der Renovierung Ihres Hauses sollten Sie auch eine neue Beleuchtung in Betracht ziehen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Wenn Sie etwa eine schöne Leuchte wie einen Kronleuchter aufhängen oder moderne Lampen zusätzlich an einer oder zwei Stellen im Raum aufhängen, haben Sie eine bessere Lichtverteilung. Helle Räume sind überzeugend und beliebt. Erhellen Sie Ihre Immobilie und verschaffen ihr einen großen Vorteil gegenüber der Konkurrenz in der Nachbarschaft. Achten Sie auch besonders auf den Flur oder den Eingang Ihrer Wohnung, da diese den ersten Eindruck bei Besichtigungen vermitteln. All diese kleinen Details können den wahrgenommenen Wert Ihres Hauses erheblich steigern.

  1. Geben Sie bestimmten Räumen Priorität

Um Ihr Haus auf dem Markt besser und wertvoller aussehen zu lassen, sollten Sie der Renovierung bestimmter Räume Priorität einräumen. Für den Anfang können Sie Ihrem Bad ein paar neue Akzente verleihen. Sie könnten etwa den Wasserhahn in der Badewanne durch einen Eleganten ersetzen oder den Standard-Duschkopf gegen einen wassersparenden in modernerer Variante tauschen. 

In der Küche ergeben sich auch viele Möglichkeiten:

  • Ersetzen Sie veraltete Schränke oder lassen Sie Schranktüren und Schubladen mit ein paar frischen weißen Anstrichen sowie neuen Scharnieren und Griffen moderner aussehen.
  • Tauschen Sie hängende oder quietschende Schrank- und Schubladentüren aus, wenn die Schränke selbst noch in gutem Zustand sind.
  • Tauschen Sie weiße oder schwarze Geräte gegen solche aus Edelstahl aus, um ihnen ein eleganteres Aussehen zu verleihen.
  1. Bieten Sie unsichtbaren Speicherplatz

Intelligente Lösungen für Lagermöglichkeiten im ganzen Haus machen insbesondere für Käufer von Eigentumswohnungen, aber auch in Vorstadthäusern einen großen Unterschied. Geben Sie Interessenten das Gefühl, dass Sie Platz zum Leben haben und das wichtige Räume luftig und nicht überfüllt sind. Eingebaute Stauräume in den Wänden, vor allem in den Hauptschlafzimmern oder im Flur und begehbare Kleiderschränke gehören zu den cleversten Renovierungsarbeiten, die man machen kann.

  1. Lassen Sie die Maler ran

Von allen Renovierungsarbeiten bieten die Malerarbeiten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Verblasste Wände können mit einem neuen Anstrich wieder attraktiv aussehen. Das Gleiche gilt für Fußböden. Ein Abschleifen und ein neuer Anstrich auf gut erhaltenem Parkettboden verwandelt Zimmer und bringt Pfiff.

Überschätzen Sie die Malerarbeiten nicht und beauftragen Sie einen professionellen Maler, der in Rekordzeit gute Arbeit leisten wird.

  1. Machen Sie Ihre Immobilie auch von außen schick 

Wenn Sie Ihr Haus gewinnbringend verkaufen und den Wert auf dem Markt effektiv steigern wollen, dann vergessen Sie den äußeren Eindruck nicht. Neben den Renovierungsarbeiten und der Instandhaltung der Innenräume sollten Sie auch an das äußere Umfeld denken.

  • Die Einfahrt: Um eine königliche Einfahrt zu Ihrer Immobilie zu schaffen, pflanzen Sie Blumen entlang der Haupteinfahrt, installieren Sie kleine, in den Beton eingelassene Lichter und reinigen Sie Ihre Einfahrt mit einem Hochdruckreiniger.
  • Ein neuer Briefkasten: Um einen guten ersten Eindruck von Ihrem Haus zu vermitteln, sollten Sie Ihren alten Briefkasten entfernen und einen neuen installieren.
  • Der Rasen: Um Ihren Rasen gesund und frei von Unkraut zu halten, sollten Sie ihn regelmäßig pflegen und bei Bedarf mähen. Vergessen Sie nicht den Rasen mindestens ein- bis zweimal pro Woche zu bewässern. Frisches Grün wirkt gleich viel einladender.
  • Die Haustür: Streichen oder ersetzen Sie Ihre Haustür je nach Zustand.
  • Die Holzverkleidungen: Streichen Sie Ihre Wände, Holzverkleidungen und Fensterläden nach Bedarf, um deren Aussehen zu optimieren.
  • Die Gartenhecke: Schneiden Sie die Gartenhecken zurück, reinigen Sie die Dachrinnen und pflanzen Sie neue Blumen im Garten.

Haben Sie für den Immobilienverkauf an alles gedacht?

Nachdem alle Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten erledigt sind, geht der Prozess in die letzte Phase: den Immobilienverkauf. Warum es wichtig sein kann, den Immobilienverkauf von einem Makler machen zu lassen? Hervorragende Ortskenntnisse, optimaler Verkaufserlös und ein weitreichendes Netzwerk sind nur einige Vorteile, die ein Immobilienmakler bietet.

Sind alle Reparaturen abgeschlossen? Die ersten Interessenten sollten nicht sehen, dass Sie noch ein Dach reparieren oder eine Wand neu streichen. Lassen Sie eine Immobilienbewertung machen, um sicherzugehen, dass Sie alle Möglichkeiten der Wertsteigerung ausgeschöpft haben. 

Sobald Sie sich bereit fühlen, können Sie sich um die letzten Details kümmern:

Geben Sie Ihrem Haus eine letzte gründliche Reinigung, damit es in neuem Glanz erstrahlt

Stauben Sie alle Oberflächen ab – reinigen Sie die Böden und entfernen Sie alle Flecken – wischen Sie Geräte und Küchenarbeitsplatten gründlich ab – reinigen Sie die Toiletten, Bäder und andere Bereiche.

Machen Sie eine Endreinigung des Hauses

Vergessen Sie nicht die Fenster innen und außen zu putzen und den Schmutz an den Hauswänden mit einem Hochdruckreiniger zu entfernen.

Entfernen Sie alle Spuren von Haustieren

Sie können Spuren von Haustieren ordnen, deren Spielzeug, Katzenklos und lose Haare beseitigen. Stellen Sie außerdem sicher, dass das gesamte Zubehör für Haustiere außer Sichtweite der Käufer ist. Denn nicht jeder mag Katzen in der Wohnung.

Vermeiden Sie größere Arbeiten vor dem Verkauf Ihrer Immobilie

Zu Renovierungs- oder Instandhaltungszwecken sollten Sie keine größeren Arbeiten vornehmen, da sie den Wert nicht wesentlich beeinflussen. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf kleine Renovierungsarbeiten, die außerdem Ihr Budget schonen. Ein Immobilienexperte kann den Prozess des Immobilienverkaufs begleiten und Ihnen dabei helfen, die Wertsteigerung Ihrer Immobilie so effizient wie möglich zu gestalten.

Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände

Damit sich Interessenten und mögliche Käufer bereits wie zu Hause fühlen, sollten Sie alle persönlichen Gegenstände wie Familienfotos, persönliche Gegenstände usw. entfernen. Räumen Sie auch Spielzeug, Bücher, Computer oder Souvenirs aus dem Blickfeld.

Die Immobilienbewertung

Überlassen Sie nichts dem Zufall und setzen Sie auf eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen. Er oder sie wird eine Begehung Ihrer Immobilie durchführen und Ihnen dann einen detaillierten Bericht über alle Probleme vorlegen, die so bald wie möglich behoben werden müssen. Dazu gehören die folgenden Punkte:

  • Der Zustand der Fundamente der Wohnung: Dach, Dachrinnen, Fenster, Fußböden usw.
  • Gemeinsame Bauteile und Geräte: Ersatz oder Reparatur von beschädigten oder veralteten Gegenständen.
  • Unumgängliche Renovierungsarbeiten: Der Sachverständige wird Sie auf dringende Reparaturen aufmerksam machen, um künftige Käufer anzulocken.

Locken Sie potenzielle Käufer

Alle Experten werden Ihnen sagen: Ihr Renovierungsbudget muss realistisch sein. Beurteilen Sie den Umfang der Arbeiten im Verhältnis zum Wert des Hauses und seinem Marktpreis. Bei der Wertermittlung lassen Sie sich von einem guten Immobilienmakler unterstützen. Der Makler kennt den Immobilienmarkt und kann sein Netzwerk für Sie einsetzen. 

Hier ein paar abschließende Tipps im Überblick:

  • Denken Sie an die Renovierung mit Fördermitteln: Entscheiden Sie sich bei der Renovierung auch für Energieeffizienzprojekte wie die Dämmung des Dachbodens oder den Einbau einer sparsamen Heizungsanlage, um von Fördermitteln zu profitieren. Dadurch sparen Sie jedes Jahr Geld und erhöhen den Wiederverkaufswert.
  • Wählen Sie Fachleute für die verschiedenen Arbeiten aus: Damit Ihre Renovierungen und verschiedenen Reparaturen erfolgreich verlaufen, sollten Sie sich an qualifizierte Fachleute wenden.
  • Wecken Sie das Interesse: Setzen Sie auf starke Vermarktungskanäle und finden Sie noch schneller liquide Käufer.
  • Legen Sie ein gutes Budget fest: Um sicherzustellen, dass Sie alle Arbeiten mit ausreichenden Mitteln durchführen können, müssen Sie Ihr Budget sorgfältig festlegen und dabei alle Ausgaben berücksichtigen.

Sie wissen jetzt, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können. Locken Sie nun potenzielle Käufer und überzeugen Sie mit Ihrer Immobilie auf ganzer Linie.

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