Besonders in Städten erfreuen sich Eigentumswohnungen besonderer Beliebtheit. Doch worauf sollten Sie beim Erwerb einer Eigentumswohnung achten? Zu einem gemütlichen und harmonischen Eigenheim in einer Wohngemeinschaft sind die Nachbarn von bedeutender Wichtigkeit. Bei wichtigen Entschlüssen muß die Eigentümergemeinschaft in der Lage sein, Entscheidungen ohne große Streitigkeiten zu treffen. Um dies vor dem Kauf beurteilen zu können, hilft ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Desweiteren ist zu achten auf die Investitionen, die in den letzten Jahren getätigt wurden. Hieraus lassen sich auch Schlüsse über zukünftige notwendige Reperatur-, Renovierungs- und Instandhaltungskosten entnehmen. Und wie steht es um die aktuellen Rücklagen der Wohngemeinschaft? Auch dies ist ein wichtiger Faktor, bei dem es um viel Geld gehen kann, dafl Sie bei der Finanzierung Ihres Traumes von vornherein einkalkulieren können müssen.
Achten Sie bei allem auch auf scheinbare Kleinigkeiten. So kann beispielsweise die Dauer der Eigentümerversammlung Aufschluss über die Harmonie der Gemeinschaft geben und scheinbar kleine Mängel ein Anzeichen für einen nicht unerheblichen Schaden. Sollte kein Sachverständigen-Gutachten über das Objekt vorliegen, lassen Sie eines anfertigen. Dies schützt Sie vor dem Kauf ”der Katze im Sack”. Denken Sie nur daran, wie viele Anleger bereits getäuscht wurden. Der tatsächliche Zustand einer Wohnung ist oftmals nicht auf den ersten Blick zu erkennen.
Eigentumswohnung Eigentumswohnung, ETW
Der Ahornbaum ist ein sommergrüner Baum. Die Blätter sind handförmig gelappt und gegenständig. Es gibt aber auch Arten, die gefiederte Blätter haben. Beheimatet ist der Ahornbaum in Europa ebenso wie in Asien und in Amerika. Die Oberflächen von Ahornholz lassen sich gut bearbeiten und leicht polieren, sowie beizen und einfärben. Auch eine Behandlung mit Lack ist unproblematisch. Als so genanntes Vollholz findet Ahornholz auch Verwendung für Tischplatten. Zum Beispiel für Wirtshaustische. Ahornparkett zeichnet sich durch einen Abnutzungswiderstand aus. Auch für den Treppenbau ist Ahornholz gut geeignet. Darüber hinaus wird das Ahornholz auch im Möbelbau eingesetzt, aber auch für den Innenausbau. Seit den 1950er Jahren sind Ahornfurniere für Schlafzimmermöbel, Fronten und Türen von Schränken sowie für Kleinmöbel sehr beliebt. Zu den Kleinmöbeln zählen auch Schreibtische. Man findet Schreibtische aus Ahornholz heute sowohl in Privatwohnungen als auch in Büroräumen.
Ein Schreibtisch hat eine Schreibplatte, mehrere Schubläden, in die man Schreibutensilien legen kann, sowie Papier oder ganze Akten. Schreibtische sind in unterschiedlichen Formen zu erhalten. In Behörden und Unternehmen findet man anders als in Privathaushalten in der Regel ergonomisch ausgerichtete und funktionale Schreibtische, die beispielsweise auch in der Höhe verstellbar sind. Grund dafür ist dass die Mitarbeiter einer Behörde oder eines Unternehmens bis zu 8 Stunden täglich am Schreibtisch sitzen.
Möbel Ahorn, Schreibtisch
McGrundriss Layout Typ s/w
Mit aktuellen Grundrissen im Exposé lassen sich Immobilienobjekte besser und einfacher verkaufen. Über die Jahre werden in vielen Immobilien oftmals bauliche Veränderungen vorgenommen. Meistens positive, die den Wert einer Immobilie erhöhen. Kommt es zu einer Vermietung oder zum Verkauf des Objektes, sollte daher immer ein aktueller Grundriss verwendet werden, nur so können gerade die positiven Veränderungen ideal kommuniziert werden.
McGrundriss hat sich darauf spezialisiert, Grundrisse unter verkaufspsychologischen Aspekten zu optimieren und nachzuzeichnen. Bisher bietet McGrundriss vier verschiedene farbige Layouts als Immobiliengrafiken an. Nun wurde auch ein neues sehr einfaches schwarz-weiß Layout eingeführt. Dieses Layout ist ideal für Zeitungsanzeigen oder sonstige s/w Ausdrucke geeignet.
Dabei liegt der Schwerpunkt der Münchner Firma auf besonders günstigen Preisen. Ein s/w Plan kostet somit nur 7,95 € zzgl. MwSt. Farbige Grundrisse sind für nur 10,- € erhältlich. Somit sollen alle Zielgruppen angesprochen werden. Denn bisher war es nur Immobilienprofis vorbehalten, optimierte Grundrisse für den Verkauf oder die Vermietung einzusetzen. Vor allem Immobilienmakler schätzen diesen Service.
Da im Immobilienbusiness keine Zeit verloren gehen darf, zeichnet McGrundriss die Pläne innerhalb von max. 24 Stunden, meistens jedoch noch am selben Tag nach. Das Handling ist sehr einfach über ein Kundenlogin auf der Webseite www.mcgrundriss.de.
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Freiheit durch Wohnküchen ist im Trend © Flickr/ Evil Erin
Wer gerne für Freunde kocht, kennt das Problem. Man selbst schuftet in der Küche und alle anderen amüsieren sich weit von einem entfernt im Wohn- oder Esszimmer. Kein Wunder also, dass Wohnküchen in deutschen vier Wänden immer beliebter werden.
War früher die Hausfrau alleine in dem kleinen Raum gefangen, so kochen moderne Paare heute meist zusammen das Abendessen. Immer mehr wird die Küche auch zum Treffpunkt. Und spätestens mit der Kochshow-Welle ist die Küche gar nicht mehr so unsexy. So sind die Zeiten im Spagat zwischen zwei engen Küchenzeilen längst vorbei. Offen muss sie sein und vor allem aktiv zum Leben und Wohnen gehören.
Hat man vor ein paar Jahren es noch für besonders kommunikativ gehalten einfach die Küche um das Esszimmer oder die Essecke zu erweitern, so sind heute vor allem offene und weite Räume im Trend, bei denen Küche und Wohnzimmer verschmelzen. Wohnküchen sind so beliebt, dass die meisten Modelle für Fertighäuser nur noch diese vorsehen. Separate Räume zum Kochen muss man erst auf Wunsch extra anfertigen lassen.
Doch das Einrichten einer Wohnküche bedarf auch mehr Planung als eine normale Küche, denn alleine die Belüftungssysteme müssen ausgeklügelter sein, sonst hat man ständig den Geruch von Essensresten in der Nase. Auch lange Wege sollte man vermeiden und daher die Einrichtung vorher schon genau überdenken. Optisch sollte man trotzdem auf eine Trennung zwischen den einzelnen Bereichen achten, denn das schafft gleich mehr Atmosphäre.
Weitere Tipps und Tricks rund um den Trend Wohnküche findet Ihr beim Luxusküchenhersteller Bulthaup.
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Die Immobilienfinanzierung jetzt umschulden
Durch die Finanzkrise, die die Welt fest im Griff hat, haben die Zentralbanken der Länder seit Herbst 2008 die Leitzinsen stark gesenkt. Auch in Europa hat die Europäische Zentralbank die Senkung der Leitzinsen angeordnet, seit Mai 2009 liegen diese nun bei 1%. Diese Leitzinssenkung hat auch Auswirkungen auf die Zinsen von Baudarlehen. In Abhängigkeit des Beleihungswertes sowie der Zinsbindungsfrist berechnen die Banken derzeit um 4% p.a. für ihre Darlehen, noch im Sommer 2008 mussten Immobilienfinanzierer mehr als 5% p.a. bezahlen.
Viele Darlehensnehmer sind daher bestrebt, ihre bestehenden Darlehen umzuschulden, um Kosten zu sparen.
Die Kündigungsfristen einer Immobilienfinanzierung
Um eine Immobilienfinanzierung umschulden zu können, ist zuerst die Kündigung des bestehenden Darlehens notwendig. Hierbei sind jedoch nicht unerhebliche Kündigungsfristen einzuhalten. So sind Immobiliendarlehen innerhalb der Zinsbindung in der Regel unkündbar. Erst nach Ablauf von zehn Jahren ist eine Kündigung möglich, die Frist zur Kündigung beträgt in diesem Fall sechs Monate.
Immer häufiger verzichten die Banken jedoch auf ihre Kündigungsfristen und ermöglichen ihren Darlehensnehmern, vorzeitig aus dem Vertrag auszusteigen. In diesen Fällen fordern die Banken jedoch eine Art Schadenersatz für den entgangenen Ertrag. Hierbei spricht man von der Vorfälligkeitsentschädigung, die je nach Kreditsumme, Restlaufzeit, aktuellem Zins und Vertragszins unterschiedlich hoch ausfallen kann.
Die Kosten einer Kreditumschuldung
Um eine Immobilienfinanzierung umschulden zu können, sind verschiedene Kosten zu bedenken. Eine dieser Kostenpositionen ist natürlich die zu zahlende Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank, die mitunter einige Tausend Euro betragen kann. Weiterhin ist die Umschreibung der Grundschuld zu bedenken, die im Fall einer Umschuldung zu einer anderen Bank notwendig wird. Diese Umschreibung ist notariell notwendig und kann einige Hundert Euro kosten. Letztlich berechnen die Banken für ein neues Darlehen oft Bearbeitungsgebühren, die bis zu einem Prozent der Kreditsumme betragen können.
Forward-Darlehen als Alternative
Als Alternative zur sofortigen Umschuldung können auch Forward-Darlehen genutzt werden. Diese Darlehen, die klassischen Annuitätendarlehen ähneln, werden nicht sofort ausgezahlt, sondern die Auszahlung erfolgt nach Ablauf einer gewissen Forward-Frist, die vom Darlehensnehmer festgelegt werden kann. Sie kann bis zu drei Jahre betragen. So können die Forward-Darlehen schon heute mit den jetzt geltenden günstigen Konditionen abgeschlossen werden, um das Risiko der Zinssatzänderung auszuschließen. Sollte die Zinsen entgegen den Erwartungen jedoch sinken, drohen den Kreditnehmern mitunter Verluste, denn die Nichtabnahme des Forward-Darlehens würde wiederum Kosten verursachen.
Hausbau, Immobilienkauf Immobilienfinanzierung, Umschuldung
