Eigentümer von energieeffizienten Altbauten erhöhen ihre Chancen bei Vermietung und Verkauf

Energieeffizient modernisierte Altbauten haben höhere Chancen auf dem Immobilienmarkt. “Wer jetzt sein Haus energetisch auf den neuesten Stand
bringt, verbessert eindeutig seine Aussichten bei Mietern oder Käufern”, sagt Claudia Rist vom Landesprogramm Zukunft Altbau des Umweltministeriums Baden-Württemberg. Mehr Transparenz bei den Heizkosten durch den seit Januar für alle Häuser geltenden Energieausweis und die gestiegenen Wohnnebenkosten der letzten Jahre ließen Mieter und Käufer stärker als früher auf die Energieeffizienz achten, so die Leiterin des Landesprogramms. Die kostenfreie Zukunft Altbau-Beratung unter 08000 12 33 33 gibt Hausbesitzern Tipps zum Einstieg in die Sanierung. Weitere Informationen unter www.zukunftaltbau.de

Seit Januar benötigen alle neu vermieteten oder verkauften Wohngebäude einen Energieausweis. Der Ausweis zeigt Interessenten auf einer Skala von grün bis rot die zu erwartende Höhe der Heizkosten. Häuser mit der Warnfarbe rot werden in Zukunft weniger attraktiv sein als “grüne
Gebäude”. Auch die in den letzten Jahren gestiegenen Heizölpreise verstärken den Trend, niedrige Nebenkosten in den eigenen vier Wänden zu verlangen: Von 2002 bis Anfang dieses Jahres ist der Heizölpreis von 33 Euro für 100 Liter um rund 50 Prozent auf 50 Euro gestiegen. Im Sommer
vergangenen Jahres gab es sogar Spitzenpreise von 80 Euro.

“Nach einer energetischen Sanierung fallen nicht nur geringere Heizkosten an, auch der Wohnkomfort in einem gut gedämmten Gebäude steigt”, ergänzt Dr. Volker Kienzlen, Geschäftsführer der Klimaschutz- und Energieagentur Baden Württemberg. “Ein saniertes Gebäude weist deshalb eine hohe Marktfähigkeit am Immobilienmarkt auf. Konkret heißt das: Die Vermietungs- und Verkaufschancen steigen nach einer Sanierung.” Bausubstanz und Anlagentechnik von runderneuerten Häusern erfüllten dann auch die neuesten gesetzlichen Vorgaben.

Voraussetzung für eine zielführende Sanierung sei eine zuvor durchgeführte neutrale Beratung durch einen Experten, so Kienzlen. Die Baumaßnahmen sollten am besten in einem Schritt durchgeführt werden. Nach sorgfältiger Planung könnten sie jedoch auch stufenweise erfolgen.

Zukunft Altbau informiert Wohnungs- und Hauseigentümer unabhängig über den Nutzen energieeffizienter Altbaumodernisierung und über
Fördermöglichkeiten. Ziel ist eine qualifizierte Sanierung des Altbaubestandes. Das Programm wird von der Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA) in Karlsruhe umgesetzt.

Hausbau, Mieten & Vermieten Heizkosten, Niedrigenergiehaus

Stahlbau-Arbeitsgemeinschaft PS1 hebt 1.600 Tonnen in über 30 Meter Höhe

Im Zuge der Bauarbeiten am UNIQA Hotel- und Geschäftsgebäude in der Praterstraße 1 im zweiten Wiener Gemeindebezirk kommt es heute Donnerstag, 26.2.2009, zu einer Sensation in architektonischer und bautechnischer Hinsicht. Innerhalb nur eines Tages wird ein vorgefertigtes Tragwerk aus 1.600 Tonnen Stahl und Stahlbeton – das entspricht dem Gewicht von rund 1,3 Kilometern der modernen ULF-Straßenbahnzüge – mit Hilfe hydraulischer Pressen in über 30 Meter Höhe gehoben. Diese von der Stahlbau-Arbeitsgemeinschaft Praterstraße 1 gebaute Konstruktion wird in Zukunft weitere zehn Hotelgeschosse und ein Restaurant im 18. Stockwerk tragen. Die Tragwerksplanung erfolgte gemeinsam mit dem ZT Büro Werner Consult und ZT Roller.

Entwickelt wurde die außergewöhnliche Montagemethode von der “Arbeitsgemeinschaft Praterstraße 1″, bestehend aus den Unternehmen Zeman & Co und STRABAG: Zwei komplette Geschosse des Hochhauses wurden in Stahl in Bodennähe zusammengebaut und die dazugehörigen Decken betoniert, um erst dann auf ihre endgültige Höhe gehoben zu werden. Dieser innovative Vorgang spart den Aufwand für ein 30 Meter hohes Gerüst – weil künftig darunter ein mehrgeschossiger Wintergarten situiert sein wird – und ist somit wesentlich kosteneffizienter als die herkömmliche Methode. Durchgeführt wird die Hebung von einem Hydrauliksystem mit einem Druck von 220 Bar.

“UNIQA trägt mit dem Bau Praterstraße 1, einer Planung von Pritzkerpreisträger Jean Nouvel, der städtebaulichen Bedeutung dieses Standortes Rechnung. Diese zeichenhafte Architektursprache von hohem internationalen Niveau bedarf in ihrer Umsetzung auch einzigartiger konstruktiver Lösungen”, so der bei UNIQA auch für Immobilien zuständige Vorstand Dr. Gottfried Wanitschek.

Peter Zeman, Geschäftsführer von Zeman International: “Diese spektakuläre Hebung von über tausend Tonnen Stahl hat uns vor die Herausforderung gestellt, all unsere Kompetenzen in Planung und Statik, der Ablauforganisation sowie schlussendlich in der Fertigung und Montage zu vereinen. Sie war bereits wesentlicher Teil eines Alternativangebotes, mit dem wir unser spezielles technisches Know-how in die Arbeitsgemeinschaft einbringen und die Auftragsvergabe entscheiden konnten.”

STRABAG AG Vorstand Franz Urban: “Die STRABAG ist ein erfahrenes Bauunternehmen mit sehr hoher Kompetenz im Stahlbetonbereich. Es ist uns optimal gelungen, die Kombination der auszuführenden Stahlbetonleistung mit den komplexen Stahlbauanforderungen – eine für das Gesamtobjekt kritische Schnittstelle – zu einer verbindenden Nahtstelle für den Investor zu machen.”

UNIQA Projekt Praterstraße 1
Am Standort 1020 Wien, Praterstraße 1, begrenzt durch die Taborstraße im Westen und die Große Mohrengasse im Osten, wird von der UNIQA Praterstraße Projekterrichtungs GmbH ein Sockel-Bauwerk mit Erdgeschoss und 5 Obergeschossen errichtet. Darüber erhebt sich ein Turm vom 6. bis zum 18. Obergeschoss (Gesamtbruttofläche rund 53.000m², Bauhöhe ca. 75m).

Die Nutzungen sind ein Einkaufszentrum, ein Hotel (Betreiber: Accor / Sofitel 5 Stern) und eine Garage (239 Stellplätze), die beide Funktionen bedient. Das Einkaufszentrum wird im Erdgeschoss über einen Eingang in der Praterstraße und über eine Passage von der Taborstraße bis zur Großen Mohrengasse mit integrierter Plaza erschlossen. Es erstreckt sich bis in das 3. Obergeschoss.

Das Einkaufszentrum wird als Plattform für gehobenes Möbeldesign, Einrichtung, Ausstattung und Lifestyle geführt. Die Lobby des Hotels ist im Erdgeschoss, der Konferenzbereich liegt im 4. Stock, Spa und Wellness im 5. Stock. Der Turm wird vom 6. bis 17. Obergeschoss für 182 Zimmer und Suiten genutzt. Im 18. Obergeschoss befindet sich ein Panoramarestaurant. Es wird sowohl von den Hotelliften als auch von 2 zusätzlichen Liften für externe Gäste zugänglich von der Großen Mohrengasse erschlossen.

Die Fertigstellung des von Jean Nouvel geplanten Projektes ist für Herbst 2010 geplant.

Ãœber “Arbeitsgemeinschaft PS1″
Die Zeman & Co GmbH zeichnet zusammen mit STRABAG in der “Arbeitsgemeinschaft PS1″ für die Realisierung der Hochhausgeschosse des Bauprojektes “Praterstraße 1″ für UNIQA verantwortlich. Zeman bringt in die Arbeitsgemeinschaft sein spezielles technisches Know-how als Multi-Utility-Anbieter ein, das von Planung und Konstruktion bis hin zu Produktion und Montage reicht.

Ãœber “Zeman: Intelligentes Stahldesign von der Planung bis zur Realisierung”
Das 1965 gegründete österreichische Unternehmen hat sich in den letzen Jahren zu einem europaweit agierenden Stahlbaukonzern entwickelt. Zeman International ist heute ein Multi-Utility-Anbieter: Zwanzig Betriebe mit über 450 Mitarbeitern bieten eine breite Leistungspalette aus einer Hand. Neben Planung und Konstruktion, produziert und montiert Zeman Stahlkonstruktionen, Industriehallen, Industrieanlagen, Sporthallen sowie Ausstellungs- und Veranstaltungsobjekte, einschließlich der Dachausbildung und der Fassaden.

Ãœber “STRABAG SE”
STRABAG SE ist einer der führenden europäischen Baukonzerne. Mit rund 73.000 Mitarbeitern wurde im Geschäftsjahr 2008 eine Bauleistung von € 13,7 Mrd. erbracht. Ausgehend von den Kernmärkten Österreich und Deutschland ist die STRABAG über ihre zahlreichen Tochtergesellschaften in allen ost- und südosteuropäischen Ländern, in ausgewählten Märkten Westeuropas sowie auf der Arabischen Halbinsel präsent. Die STRABAG deckt dabei die gesamte Leistungspalette (Hoch- und Ingenieurbau, Verkehrswegebau, Tunnelbau) sowie die Bauwertschöpfungskette ab.

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Eine Wohltat für Körper und Seele

Schon die alten Ägypter machten sich das Wissen um die heilende Wirkung des Wassers auf den menschlichen Körper zu Nutze. Mit warmen und kalten Bädern belebten sie Körper und Geist.

Wer sich heute im eigenen Heim entspannen möchte, kann sich mit wenigen Handgriffen eine Wellnessoase ins Badezimmer zaubern. Baumärkte wie OBI bieten Heimwerkern dazu die passende Ausstattung. Egal, ob Eckbadewanne, freistehende Wanne, Dampf- oder Massagedusche – Orte der Entspannung sind in vielen Ausführungen erhältlich.

Wellnesstempel im Mini-Format

Liebhaber von Sauna und heißem Wasserdampf sind mit einer Dampfdusche gut beraten. Sie vereint auf kleinem Raum die Vorzüge von Sauna und Whirlpool: Hand- und Seitenbrausen, Fuß- und Schultermassagedüsen sowie ein wohltuender Regenschauer von oben sind Bestandteile eines solchen Wellnesstempels. Bei einer sanften Hydromassage kann sich die Muskulatur entspannen und die Haut wird porentief rein. Verfeinert mit Kräuteressenzen und aromatischen Ölen ist der Dampf noch effizienter und wirkt heilsam bei Bronchitis, Erkältung oder einfach als Balsam für die Seele.

Fit und locker aus der Whirlwanne

Eine einseitige Körperhaltung, beispielsweise bei der Arbeit am Schreibtisch, führt auf Dauer zu Verspannungen und Rückenschmerzen. Abhilfe schafft ein erholsames Bad. In der Whirlwanne lässt es sich besonders gut entspannen. Liegend oder sitzend können Massagefreunde den sanften Druck durch kleine Düsen an den Seitenwänden genießen. In Verbindung mit dem warmen Wannenwasser bringt das den Gewebestoffwechsel in Gang und befreit den Körper von Verspannungen.

Trockenbad und fachgerechte Installation

Für die Auswahl der optimalen Größe von Bade- oder Whirlwanne empfiehlt sich vor dem Kauf ein Trockenbad im Baumarkt. Bequemes Liegen ist neben einer ausreichenden Länge und Breite ausschlaggebend bei der Wahl einer Wanne. Modelle mit Kopf- und Nackenstützen sowie Vertiefungen für Beine und Arme bieten zusätzlichen Komfort. Bei der Suche nach der richtigen Größe für die Dampfdusche ist es wichtig, dass die Arme beim Waschen nicht an die Seitenwände stoßen.
Tipp: Beim Anschluss von Dampfdusche und Whirlwanne ist Fachwissen gefragt, da sie direkt an das Stromnetz angeschlossen werden. Für die Installation vermitteln Baumärkte wie OBI zertifizierte Handwerksbetriebe.

Die passende Atmosphäre

Beim gemütlichen Bad sollte auch die Atmosphäre stimmen. Mit wenigen Accessoires und ohne großen Aufwand können sich Wellnessfreunde diese entspannte Umgebung selbst schaffen. Kerzen tauchen den Raum in ein stimmungsvolles Licht, dekorative Badvorleger sowie flauschige Hand- oder Badetücher geben dem Bad ein wohnliches Ambiente. In größeren Bädern lädt eine Holzliege zum Relaxen ein und verleiht dem Raum zusätzlichen Wellnesscharakter. Gut ausgestattete Baumärkte wie OBI halten ein breites Sortiment an Sanitärkeramik, Dekorationsmaterial und Badzubehör bereit.

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Wer schon einmal in Dänemark Urlaub gemacht hat, wird ganz bestimmte Erinnerungen mit diesem schönen Urlaubsland in Verbindung bringen. Da sind die kulinarischen Genüsse wie der typisch dänische Hot Dog, das echt dänische Eis und der leckere Kuchen aus dänischen Backstuben. Seine freien Tage verbringt der Dänemarkurlauber typischerweise in einem der vielen dänischen Ferienhäuser aus Holz, die über das ganze Land verteilt sind, auch das bleibt in angenehmer Erinnerung. Neben der beinahe schon obligatorischen Infrarotkabine und dem Whirlpool fallen hier insbesondere die Badezimmermöbel ins Auge. Die außergewöhnlich breiten Waschtische weiß der Urlauber aufgrund ihrer großen Stellfläche für allerlei Baduntensilien schon bald zu schätzen. Passend dazu finden sich Badezimmermöbel, die durch ihre klaren Linien und einfachen Formen diese für dänisches Design typische Eleganz ausstrahlen. Manch einer wird davon so begeistert gewesen sein, dass er sich ernsthafte Gedanken über eine Renovierung und Neugestaltung seines heimischen Badezimmers Gedanken gemacht hat. Aber wo gibt es diese Möbel? Muss man sich als deutscher Feriengast schon während des Urlaubs direkt in Dänemark danach umsehen? Nein, muss man nicht! Das kann jetzt ganz bequem nach dem Urlaub direkt von zu Hause aus erledigt werden. Im Online-Shop der auf stilvolle Inneneinrichtungen spezialisierten Wohntec GmbH sind seit neuestem auch Badezimmermöbel des dänischen Herstellers Scanbad erhältlich. Hier finden sich komplette Möbel-Sets verschiedener Preisklassen und Stilarten als Einrichtungsvorschläge, aber auch eine individuelle Zusammenstellung der von Scanbad angebotenen Einzelteile ist auf Anfrage möglich. Zahlreiche Produktvarianten und Farbgebungen stehen zur Auswahl. So gibt es z.B. sechs verschiedene Waschtischformen, die fast alle in drei unterschiedlichen Breiten erhältlich sind. Waschtischunterschränke, Oberschränke und Hochschränke gibt es mit Schubladen oder Türen. Als Dekor stehen hochglanz-weiß und hochglanz-schwarz, walnuss, nougat und coffee zur Wahl. Daraus ergeben sich scheinbar unendlich viele Kombinationsmöglichkeiten. Dänisches Design und handwerkliche Tradition als Grundstein haben allerdings alle Möbel von Scanbad gemeinsam. Und sie sind alle „made in Denmark“. Weil man dieses Gütesiegel bei Scanbad als Verpflichtung zu höchster Qualität in der Verarbeitung verstanden wissen will, wird für jedes Produkt eine zweijährige Garantie auf Herstellungsfehler gewährt. Als ideale Ergänzung zu den dänischen Badezimmermöbeln von Scanbad sind im Shop der Bad-Accessoires, wie z.B. Seifenspender, Zahnputzbecher und WC-Bürstengarnituren der dänischen Designerin Mette Ditmer erhältlich. So wird jeder Aufenthalt im Badezimmer zu einem kleinen Dänemarkurlaub in den eigenen vier Wänden.

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Gerade in der kalten, nassen und trüben Jahreszeit ist der Wunsch nach Tageslicht besonders groß. Aus einem Wintergarten heraus kann die winterliche Landschaft, evtl. auch mit Schneefall, gut beobachtet werden. Mit dem großen Vorteil, gemütlich, trocken und warm zu sitzen, vielleicht mit einer Tasse Tee oder Kaffee. Ein Vogelhäuschen im Garten bringt die heimische Vogelwelt direkt vor die Haustür bzw. vor den Wintergarten und lässt sich gut studieren. Auch ein Teich im Garten ist im Winter immer ein interessanter Anblick. Mit Rauhreif bedeckte umstehende Pflanzen haben ihren besonderen Reiz und der zugefrorene Teich bringt Ruhe in die Winterlandschaft und den Garten. An sonnigen Tagen wird im Wintergarten der solare Wärmegewinn genutzt und dem Wunsch nach Helligkeit Rechnung getragen. Die Wärme im Wintergarten ist jetzt wohltuend für Körper und Seele und vermittelt mitten im Winter ein Gefühl von „besseren Zeiten“ und von Urlaub.
Im Frühling kann, das Erwachen der Natur mit den ersten Blüten vom Wintergarten aus gut beobachtet werden. An sonnigen Tagen wird die Gartenarbeit wieder aufgenommen, jetzt ist auch die erste Reinigung des Wintergartens sinnvoll. Der Schmutz des Winters wird von den Wintergarten-Profilen abgewaschen. Das Glas wird gereinigt, der volle Blick in die Natur ist dann wieder gewährleistet und kann ungetrübt im Wintergarten genossen werden.
Der Sommer kommt und die Tage werden länger, jetzt zeigt sich ob bei der Planung des Wintergartens an alles gedacht wurde. Die Sonne steht hoch am Himmel, die Sonnen- und Wärmestrahlen treffen auf den Wintergarten und heizen diesen auf. Eine Außenbeschattung mit Sonnen-Wind-Wächter auf dem Wintergarten sorgt für den richtigen Sonnenschutz für Mensch und Einrichtung. Mit einem Abluftgerät und einer automatischen Steuerung mit Thermostat, für die Temperatur, und einem Hygrostat, für die Feuchtigkeit, wird der Wintergarten auch im Sommer zu einem beliebten Aufenthaltsort. Blitz, Donner und Regen eines Sommergewitters haben vom Wintergarten aus betrachtet, keinen Schrecken. Im Gegenteil: im Wintergarten sitzend hat dieses Naturereignis einen ganz besonderen Reiz.
In den Abendstunden können bei geöffneten Türen die letzten Sonnenstrahlen bzw. der Sonnenuntergang genossen werden. Unter dem Schutz des Wintergarten – Daches ist die herab fallende Feuchtigkeit und Kühle der Abendstunden nicht zu spüren.
Im Herbst bietet die Natur uns Menschen ein besonderes Spektakel. Die gefärbten Blätter geben noch einmal die Farbenvielfalt des Sommers wieder. Bei den Herbststürmen werden die Blätter von den Bäumen und Sträuchern gefegt, sammeln sich, werden verwirbelt und hochgeweht. Prasselnde Regentropfen die auf den Wintergarten treffen, haben einen beruhigenden Effekt und im Wintergarten kann dieses Treiben verfolgt werden, ohne Nässe und Kälte.

Wintergarten Wintergarten