Immobilienrecht

Zu kleine Wohnung rechtfertigt Kündigung

Weicht der tatsächliche Wohnraum erheblich von der im Mietvertrag vereinbarten Quadratmeterzahl ab, berechtigt dies den Mieter zur fristlosen Kündigung. Dies entschied kürzlich der Bundesgerichtshof. DieKläger erklärten nach drei Jahren in der Wohnung die fristlose Kündigung und hilfsweise die ordentliche Kündigung wegen Wohnflächenabweichung. Vertraglich vereinbart waren ca. 100 qm Wohnfläche, tatsächlich betrug sie lediglich 77,37...
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Mieter haftet nicht für abgebrochenen Briefkasteschlüssel

Bricht dem Mieter einer Wohnung ein Schlüssel ab, so hat dieser nur Schadensersatz zu leisten, wenn ihm ein schuldhafter Verstoß gegen die mietvertraglichen Obhutspflichten vorzuwerfen ist. Laut ARAG Experten hat der Mieter – sofern keine anderweitige Regelung vereinbart wurde – nicht für Schäden an der Mietsache zu haften, die durch einen vertragsgemäßen Gebrauch entstanden...
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BGH gibt Mieter das Recht zur fristlosen Kündigung bei Mietflächenabweichen über 10 %

Der Bundesgerichtshofs hat entschieden, dass eine erhebliche Abweichung der tatsächlichen von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche den Mieter zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages berechtigt. Die Kläger waren seit dem 1. Mai 2002 Mieter einer Wohnung des Beklagten. Mit anwaltlichem Schreiben vom 24. Januar 2005 erklärten die Kläger die fristlose Kündigung, hilfsweise die ordentliche Kündigung des...
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Kein Mietzuschlag bei unwirksamer Schönheitsreparaturregelung – BGH setzt eindeutige Rechtsprechung fort

Der Vermieter ist nicht berechtigt, einen Zuschlag zur ortsüblichen Vergleichsmiete geltend zu machen, wenn der Mietvertrag eine unwirksame Klausel zur Übertragung der Schönheitsreparaturen enthält, erklärte der Bundesgerichtshof in einer heute veröffentlichten Entscheidung (BGH VIII ZR 118/07). „Mit diesem Urteil setzt der Bundesgerichtshof seine klare und eindeutige Linie bei der Schönheitsreparatur-Rechtsprechung fort und bestätigt seine...
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Mieter muss unberechtigte Eigenbedarfskündigung beweisen

Wird einem Mieter wegen Eigenbedarfs des Vermieters die Wohnung gekündigt und letzterer zieht dann doch nicht ein, so muss der Mieter beweisen, dass der Vermieter von Anfang an nicht vorhatte, die Wohnung selbst zu nutzen. Wird einem Mieter zu Unrecht wegen Eigenbedarfs des Vermieters die Wohnung gekündigt, so hat er unter Umständen Anrecht auf...
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