Florida ist ein weiterer beliebter Altersruhesitz für Deutsche. Wer sich dort typisch amerikanisches Flair erwartet, wird überrascht sein, wie deutsch diese Region sein kann – und damit sind nicht nur die Nachbarn gemeint. Aber natürlich ist Florida ein echtes Highlight. Lange Strände und ein wunderbares Klima lassen den Aufenthalt dort zu einem Dauerurlaub werden. Wer sich eine nette Immobilie dort leisten kann, sollte hierauf auch nicht verzichten. Auch hier hat man – wie meistens – den Vorteil, dass es deutschsprachige Makler gibt. Bei doch oft komlizierten Verhandlungen kann dies sehr nützlich sein, auch wenn man unlängst die Volkshochschule besucht hat, um sein englisch wieder aufzufrischen.
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Viele Deutsche sind gerade im Alter nach Spanien ausgewandert. Zu diesem Zeitpunkt war das Land weit günstiger als Deutschland. Man war der Meinung, den perfekten Ort für den letzten Lebensabschnitt gefunden zu haben. Prinzipiell hat sich daran nichts geändert. Die postitiven Seiten Spaniens sind auch bis heute ein guter Grund, in das Land zu ziehen. Gerade da es mit der Europäischen Union weit einfacher geworden ist, in einem Nachbarstaat zu wohnen. Einzig und allein die Preisgestaltung, sprich die Lebenshaltungskosten, sind drastisch gestiegen. Vom billigen Leben in Spanien kann also nicht mehr die Rede sein. Viele alte Menschen würden daher auch gerne wieder zurück nach Deutschland, haben allerdings eine Teuerungsrate gar nicht erst eingeplant. So leben sie zwar in einer wunderschönen Region, nur reicht das Geld nicht mehr. Schon gar nicht für ein Zurückziehen nach Deutschland. So kann man aus diesem Sachverhalt natürlich viel lernen.
Mag es in einigen Regionen Europas noch sehr günstig sein – ob in Ungarn, in der Türkei u.s.w. -, es gibt keine Garantie für derartige Presigestaltungen in der Zukunft.
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Die Versteigerung von Immobilien ermöglicht es oftmals, ein richtiges Schnäppchen zu machen. Es gibt allerdings auch Fallstricke, auf die man sich im Vorfeld gut vorbereiten sollte. Handelt es sich nicht um eine freiwillige Versteigerung des Eigentümers, der sein Objekt auf diese Art und Weise zum Bestpreis verkaufen möchte, sondern um eine Zwangsversteigerung, gibt es einige Hürden zu nehmen und Überraschungen, auf die man gefasst sein sollte. Die Besichtigungsmöglichkeit eines Objektes in Zwangsversteigerung findet auf freiwilliger Basis des Eigentümers statt. Dabei werden Immobilienobjekte oftmals zu einem besseren Preis verkauft, können die potentiellen Käufer den Wert durch eine Besichtigung besser einschätzen. Besteht die Besichtigungsmöglichkeit nicht, kann es böse Überraschungen nach dem Kauf geben. Eine Garantieleistung wird schliesslich von niemandem gewährt.
So können Schäden an der Sache existieren und viele weitere Investitionen von Nöten sein, um sein neues Heim wieder bewohnbar zu machen. z.B. ein Schaden am Dach, der von Aussen nicht zu erkennen war, Schimmelpilz in den Wohnräumen, feuchte Keller u.s.w. Das ist allerdings nicht die einzige Ãœberraschung, die Sie erwarten kann. Bedenken Sie, dass Sie das Haus erwerben, aber – beispielsweise – nicht unbedingt die Heizungsanlage. Wird diese vom Voreigentümer ausgebaut, müssen Sie sich eben eine neue kaufen. Daher ist der Kauf eines Objektes, sei es als Anlage oder für den eigenen Bedarf, aus einer Zwangsversteigerung ein Unterfangen, dass wohl überlegt sein sollte. Je transparenter der Zustand der Sache für Sie ist, um so sicherer der Kauf.
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McGrundriss Layout Typ s/w
Mit aktuellen Grundrissen im Exposé lassen sich Immobilienobjekte besser und einfacher verkaufen. Über die Jahre werden in vielen Immobilien oftmals bauliche Veränderungen vorgenommen. Meistens positive, die den Wert einer Immobilie erhöhen. Kommt es zu einer Vermietung oder zum Verkauf des Objektes, sollte daher immer ein aktueller Grundriss verwendet werden, nur so können gerade die positiven Veränderungen ideal kommuniziert werden.
McGrundriss hat sich darauf spezialisiert, Grundrisse unter verkaufspsychologischen Aspekten zu optimieren und nachzuzeichnen. Bisher bietet McGrundriss vier verschiedene farbige Layouts als Immobiliengrafiken an. Nun wurde auch ein neues sehr einfaches schwarz-weiß Layout eingeführt. Dieses Layout ist ideal für Zeitungsanzeigen oder sonstige s/w Ausdrucke geeignet.
Dabei liegt der Schwerpunkt der Münchner Firma auf besonders günstigen Preisen. Ein s/w Plan kostet somit nur 7,95 € zzgl. MwSt. Farbige Grundrisse sind für nur 10,- € erhältlich. Somit sollen alle Zielgruppen angesprochen werden. Denn bisher war es nur Immobilienprofis vorbehalten, optimierte Grundrisse für den Verkauf oder die Vermietung einzusetzen. Vor allem Immobilienmakler schätzen diesen Service.
Da im Immobilienbusiness keine Zeit verloren gehen darf, zeichnet McGrundriss die Pläne innerhalb von max. 24 Stunden, meistens jedoch noch am selben Tag nach. Das Handling ist sehr einfach über ein Kundenlogin auf der Webseite www.mcgrundriss.de.
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Die Immobilienfinanzierung jetzt umschulden
Durch die Finanzkrise, die die Welt fest im Griff hat, haben die Zentralbanken der Länder seit Herbst 2008 die Leitzinsen stark gesenkt. Auch in Europa hat die Europäische Zentralbank die Senkung der Leitzinsen angeordnet, seit Mai 2009 liegen diese nun bei 1%. Diese Leitzinssenkung hat auch Auswirkungen auf die Zinsen von Baudarlehen. In Abhängigkeit des Beleihungswertes sowie der Zinsbindungsfrist berechnen die Banken derzeit um 4% p.a. für ihre Darlehen, noch im Sommer 2008 mussten Immobilienfinanzierer mehr als 5% p.a. bezahlen.
Viele Darlehensnehmer sind daher bestrebt, ihre bestehenden Darlehen umzuschulden, um Kosten zu sparen.
Die Kündigungsfristen einer Immobilienfinanzierung
Um eine Immobilienfinanzierung umschulden zu können, ist zuerst die Kündigung des bestehenden Darlehens notwendig. Hierbei sind jedoch nicht unerhebliche Kündigungsfristen einzuhalten. So sind Immobiliendarlehen innerhalb der Zinsbindung in der Regel unkündbar. Erst nach Ablauf von zehn Jahren ist eine Kündigung möglich, die Frist zur Kündigung beträgt in diesem Fall sechs Monate.
Immer häufiger verzichten die Banken jedoch auf ihre Kündigungsfristen und ermöglichen ihren Darlehensnehmern, vorzeitig aus dem Vertrag auszusteigen. In diesen Fällen fordern die Banken jedoch eine Art Schadenersatz für den entgangenen Ertrag. Hierbei spricht man von der Vorfälligkeitsentschädigung, die je nach Kreditsumme, Restlaufzeit, aktuellem Zins und Vertragszins unterschiedlich hoch ausfallen kann.
Die Kosten einer Kreditumschuldung
Um eine Immobilienfinanzierung umschulden zu können, sind verschiedene Kosten zu bedenken. Eine dieser Kostenpositionen ist natürlich die zu zahlende Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank, die mitunter einige Tausend Euro betragen kann. Weiterhin ist die Umschreibung der Grundschuld zu bedenken, die im Fall einer Umschuldung zu einer anderen Bank notwendig wird. Diese Umschreibung ist notariell notwendig und kann einige Hundert Euro kosten. Letztlich berechnen die Banken für ein neues Darlehen oft Bearbeitungsgebühren, die bis zu einem Prozent der Kreditsumme betragen können.
Forward-Darlehen als Alternative
Als Alternative zur sofortigen Umschuldung können auch Forward-Darlehen genutzt werden. Diese Darlehen, die klassischen Annuitätendarlehen ähneln, werden nicht sofort ausgezahlt, sondern die Auszahlung erfolgt nach Ablauf einer gewissen Forward-Frist, die vom Darlehensnehmer festgelegt werden kann. Sie kann bis zu drei Jahre betragen. So können die Forward-Darlehen schon heute mit den jetzt geltenden günstigen Konditionen abgeschlossen werden, um das Risiko der Zinssatzänderung auszuschließen. Sollte die Zinsen entgegen den Erwartungen jedoch sinken, drohen den Kreditnehmern mitunter Verluste, denn die Nichtabnahme des Forward-Darlehens würde wiederum Kosten verursachen.
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