Das Immobilienportal ImmobilienScout hat 1.069 Menschen nach ihren favorisierten Wohnformen befragt. In welcher Immobilie würden die Bundesbürger am liebsten wohnen?

Das Ergebnis ist nur bedingt überraschend, denn fast ein Drittel aller Befragten träumt vom eigenen Haus. Alle restlichen Wohnformen drängen sich dicht aneinander auf den hinteren Plätzen. Offenbar ist den meisten die Form der Wohnung relativ egal bzw. sie machen hier nur minimale Unterschiede.

Aber seht selbst:
1. Einfamilienhaus (29 %)
2. Etagenwohnung (9,9 %)
3. Erdgeschoss/Parterrewohnung (8,8 %)
4. Loft (5,2 %)
5. Maisonette (5,2 %)
6. Dachgeschosswohnung (5,2 %)
7. Hochparterre (3,6 %)
8. Penthouse (2,6 %)
9. Bungalow (2,5 %)
10. Bauernhaus (2,4 %)

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Wenn man sich eine Altbauwohnung kaufen möchte, muss man auf viele verschiedene Aspekte achten. Im Gegensatz dazu, wenn man selbst ein Haus baut, lassen sich die Anschaffungskosten zunächst ganz genau bestimmen. Neben dem an den Verkäufer zu entrichtenden Kaufpreis fallen auch noch die üblichen Nebenkosten an, die an den Notar und eventuell auch an den Makler zu entrichten sind. Die entstehenden Finanzierungskosten hängen natürlich primär davon ab, welche Finanzierungsform man gewählt hat und welche Konditionen man bei seinem Kreditinstitut erhalten hat. Aber auch sie sind von vornherein fest bestimmbar.

Die unbekannte Variable beim Kauf einer alten Wohnung sind die Kosten, die für etwaige Renovierungen entstehen können. Selbst ist man meistens nicht in der Lage, diese Kosten richtig einzuschätzen. Viele Wohnungskäufer versuchen, diese selbst zu überschlagen und verzweifeln nach dem Kauf häufig an der finanziellen Belastung, weil sie sich mit der Renovierung des Altbaus übernommen haben. Wenn Sie wissen möchten, ob bereits bestimmte Mängel offiziell festgestellt wurden, sollten Sie bei der Hausverwaltung die Protokolle von Eigentümerversammlungen erfragen. Denn dort sind solche Mängel in einigen Fällen festgehalten.

Wenn Sie allerdings sicher gehen möchten, dass Sie sich finanziell nicht übernehmen, sollten Sie das Haus von einem Sachverständigen genauestens überprüfen lassen. Dieser wird die Wohnung bis ins kleinste Detail unter die Lupe nehmen und versteckte Mängel aufdecken. Auf der Grundlage dieser Mängelliste können Sie Angebote von Handwerkern einholen und so die auf Sie zukommenden Renovierungskosten für das Haus kalkulieren.

Bei der Untersuchung des Sachverständigen sollte jedoch nicht nur eine einzelne Wohnung in Augenschein genommen werden, sondern auch das gesamte Objekt. In Häusern, in denen es mehrere Eigentumswohnungen gibt, werden die Kosten für bestimmte Reparaturen an Gebäudeteilen, die Gemeinschaftseigentum sind, auf alle Eigentümer aufgeteilt. So kann es passieren, dass man plötzlich größere Aufwendungen hat, die nicht wirklich vorsehbar waren.

Wenn Sie all diese Punkte berücksichtigen, wird der Kauf Ihrer Altbauwohnung mit Sicherheit zufriedenstellend verlaufen und Sie nicht in den finanziellen Ruin treiben.

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Die Versteigerung von Immobilien ermöglicht es oftmals, ein richtiges Schnäppchen zu machen. Es gibt allerdings auch Fallstricke, auf die man sich im Vorfeld gut vorbereiten sollte. Handelt es sich nicht um eine freiwillige Versteigerung des Eigentümers, der sein Objekt auf diese Art und Weise zum Bestpreis verkaufen möchte, sondern um eine Zwangsversteigerung, gibt es einige Hürden zu nehmen und Überraschungen, auf die man gefasst sein sollte. Die Besichtigungsmöglichkeit eines Objektes in Zwangsversteigerung findet auf freiwilliger Basis des Eigentümers statt. Dabei werden Immobilienobjekte oftmals zu einem besseren Preis verkauft, können die potentiellen Käufer den Wert durch eine Besichtigung besser einschätzen. Besteht die Besichtigungsmöglichkeit nicht, kann es böse Überraschungen nach dem Kauf geben. Eine Garantieleistung wird schliesslich von niemandem gewährt.
So können Schäden an der Sache existieren und viele weitere Investitionen von Nöten sein, um sein neues Heim wieder bewohnbar zu machen. z.B. ein Schaden am Dach, der von Aussen nicht zu erkennen war, Schimmelpilz in den Wohnräumen, feuchte Keller u.s.w. Das ist allerdings nicht die einzige Überraschung, die Sie erwarten kann. Bedenken Sie, dass Sie das Haus erwerben, aber – beispielsweise – nicht unbedingt die Heizungsanlage. Wird diese vom Voreigentümer ausgebaut, müssen Sie sich eben eine neue kaufen. Daher ist der Kauf eines Objektes, sei es als Anlage oder für den eigenen Bedarf, aus einer Zwangsversteigerung ein Unterfangen, dass wohl überlegt sein sollte. Je transparenter der Zustand der Sache für Sie ist, um so sicherer der Kauf.

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Besonders in Städten erfreuen sich Eigentumswohnungen besonderer Beliebtheit. Doch worauf sollten Sie beim Erwerb einer Eigentumswohnung achten? Zu einem gemütlichen und harmonischen Eigenheim in einer Wohngemeinschaft sind die Nachbarn von bedeutender Wichtigkeit. Bei wichtigen Entschlüssen muß die Eigentümergemeinschaft in der Lage sein, Entscheidungen ohne große Streitigkeiten zu treffen. Um dies vor dem Kauf beurteilen zu können, hilft ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Desweiteren ist zu achten auf die Investitionen, die in den letzten Jahren getätigt wurden. Hieraus lassen sich auch Schlüsse über zukünftige notwendige Reperatur-, Renovierungs- und Instandhaltungskosten entnehmen. Und wie steht es um die aktuellen Rücklagen der Wohngemeinschaft? Auch dies ist ein wichtiger Faktor, bei dem es um viel Geld gehen kann, dafl Sie bei der Finanzierung Ihres Traumes von vornherein einkalkulieren können müssen.
Achten Sie bei allem auch auf scheinbare Kleinigkeiten. So kann beispielsweise die Dauer der Eigentümerversammlung Aufschluss über die Harmonie der Gemeinschaft geben und scheinbar kleine Mängel ein Anzeichen für einen nicht unerheblichen Schaden. Sollte kein Sachverständigen-Gutachten über das Objekt vorliegen, lassen Sie eines anfertigen. Dies schützt Sie vor dem Kauf ”der Katze im Sack”. Denken Sie nur daran, wie viele Anleger bereits getäuscht wurden. Der tatsächliche Zustand einer Wohnung ist oftmals nicht auf den ersten Blick zu erkennen.

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