Wohnungsmarkt 2011 – Was gilt es zu beachten?

Schöner Wohnen ist auch immer eine Frage der Finanzierbarkeit. Der Wohnungsmarkt zeigt sich auch 2011 teilweise sehr unterschiedlich. So muss mit Preissteigerungen von bis zu 3 Prozent gerechnet werden. Doch die teils deutlichen Preissteigerungen gelten nicht für jede Region. Gerade in Ballungsgebieten ist auch 2011 nicht mit einer Entspannung auf dem Wohnungsmarkt zu rechnen. Sowohl wenn es um Mietobjekte als auch um Kaufobjekte geht, sind Immobilien in den Ballungsgebieten sehr gefragt und auch Bauland ist in den Ballungsräumen häufig um 20 mal so teuer wie in ländlichen Gebieten oder in kleinen Städten in Ost- oder Norddeutschland.

Nicht nur in den Metropolen und Großstädten selbst sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen, sondern auch im Umland sind die Preise auf Grund hoher Nachfrage nochmals deutlich gestiegen. Auch in touristisch geprägten Regionen sind die Preise deutlich höher als im Bundesdurchschnitt. So kann eine gleichwertige Wohnung in unterschiedlichen Teilen des Bundesgebietes sehr unterschiedliche Preise erzielen. Hier sollte unbedingt auf die örtlichen Gegebenheiten geachtet werden. So sollten Vergleichsobjekte in der gewünschten Region beachtet werden, denn nur so erhält man für die Region ein Gefühl für das vorherrschende Preisniveau.

Wichtig ist es zu sehen, dass es keine einheitlichen Preise gibt, sondern jedes Objekt sollte individuell bewertet werden. Ein großer Faktor ist die Region und die vorherrschende Infrastruktur. Ein weiterer Punkt ist das Wohnumfeld, denn auch dies hat großen Einfluss auf die Immobilienpreise. Beim Objekt kommt es nicht nur auf das Baujahr an, sondern besonders auf die Ausstattung und den allgemeinen Zustand, hier können Listen zur Immobilienbewertung Anhaltspunkte geben, welcher Miet- oder Kaufpreis angemessen ist. Jedoch eben nur Anhaltspunkte und so kommt es immer auf alle Details des Objektes an. Ausschlaggebend ist natürlich auch die Nachfrage und so findet sich im Immobilienbereich das eine oder andere Schnäppchen gerade in ländlichen Gebieten. Wichtig ist gerade beim Kauf eines Objektes nicht zu vergessen, dass auch die Kaufnebenkosten finanziert werden müssen.